Villa di lusso nel Salento gestita da Domus Partner

La tua casa lavora. Tu riposi.

Zero anticipi. Zero chiamate. Zero gestione.

Zero sbatti · Protezione della casa · Pricing dinamico

Gestire una casa vacanza richiede tempo, presenza, competenza.

Zero sbatti

Niente check-in, niente messaggi a mezzanotte, niente coordinamento pulizie. Tu non gestisci nulla: noi facciamo tutto e tu incassi.

Protezione della casa

AirCover su Airbnb, deposito cauzionale attivabile su Booking e la polizza RC che ti aiutiamo a scegliere. Perché la paura più grande è il danno alla casa.

Pricing dinamico

Tariffe aggiornate ogni notte in base a domanda, eventi e stagionalità. In media +10-15% di rendimento sul mercato.

Il processo

Come funziona

Dall'analisi iniziale al primo bonifico.

Prima di tutto

Capiamo cosa rende speciale la tua casa

Sopralluogo gratuito senza impegno. Analizziamo struttura, posizione e spazi. Ti consegniamo un prospetto realistico dei guadagni basato sui dati reali del mercato salentino.

Prenota il sopralluogo gratuito
Step 1

Setup Completo

Shooting professionale, styling, arredi e dotazioni. Eventuali lavori li coordiniamo noi con i nostri partner. Tu non chiami nessuno.

Step 2

Compliance Legale

Registrazione struttura, conformità regionale e comunicazioni alle autorità: tutto automatizzato. Zero burocrazia a tuo carico.

Step 3

Gestione Operativa

Pricing dinamico ogni notte, prenotazioni su tutte le piattaforme, pulizie a ogni cambio. Manutenzioni risolte prima che tu te ne accorga.

Step 4

Rendicontazione

Report sempre aggiornato con notti, ricavi, spese e tuo netto. Bonifico automatico a ogni fine prenotazione. Le percentuali sono sul netto, non fisse: più guadagni tu, più guadagniamo noi.

Step 1

Setup Completo

Shooting professionale, styling, arredi e dotazioni. Eventuali lavori li coordiniamo noi con i nostri partner. Tu non chiami nessuno.

Step 2

Compliance Legale

Registrazione struttura, conformità regionale e comunicazioni alle autorità: tutto automatizzato. Zero burocrazia a tuo carico.

Step 3

Gestione Operativa

Pricing dinamico ogni notte, prenotazioni su tutte le piattaforme, pulizie a ogni cambio. Manutenzioni risolte prima che tu te ne accorga.

Step 4

Rendicontazione

Report sempre aggiornato con notti, ricavi, spese e tuo netto. Bonifico automatico a ogni fine prenotazione. Le percentuali sono sul netto, non fisse: più guadagni tu, più guadagniamo noi.

7

Strutture gestite

4.9

Rating medio ospiti

500+

Ospiti accolti

+15%

Rendimento vs mercato

E quante case vacanza ci sono davvero nel tuo comune? Abbiamo messo in tabella le 23.817 locazioni turistiche della provincia di Lecce, comune per comune, sui dati aperti della Regione Puglia.

Osservatorio locazioni turistiche Lecce →
Gestione professionale immobiliare

Rendimento

La tua casa può rendere di più.

Con foto professionali, amenities premium e dynamic pricing automatizzato, i nostri proprietari ottengono rendimenti superiori del 10-15% rispetto alla media di mercato. Non perché promettiamo numeri, ma perché ottimizziamo ogni variabile ogni giorno.

Il nostro sistema di pricing dinamico aggiorna i prezzi 24/7 in base a domanda, competitor, eventi e stagionalità. Stagione alta: +30% sul prezzo base. Tu non fai nulla, ci pensiamo noi.

*Benchmark mercato Salento 2025. I rendimenti variano per location, tipologia e stagione.

Fai due conti

Fai-da-te, o con Domus?

Muovi gli slider coi tuoi numeri reali. Stesso immobile, scegli tu.

Prezzo medio a notte€120
Notti affittate all'anno120

Fai-da-te

€11.520

netto / anno

  • 240 ore di lavoro / anno
  • Rischi e adempimenti a carico tuo

Con Domus

€10.996

netto / anno

  • 0 ore: gestiamo tutto noi
  • Pricing dinamico che lavora per te

Da solo tieni ~€524 in più all'anno. Ma ti costa ~240 ore: vale circa €2 l'ora del tuo tempo, rischi e imprevisti esclusi.

Stima prudente: commissione OTA, consumabili del fai-da-te, fee 20% e +ricavi realistico da pricing dinamico inclusi. I numeri veri dipendono dalla casa.

Proprietà gestita da Domus Partner

PROTEZIONE

La tua proprietà è protetta

Come proteggiamo la tua casa: la copertura automatica di Airbnb, il deposito cauzionale attivabile su Booking e la polizza RC che ti aiutiamo a scegliere.

AirCover · Airbnb

Fino a 3 milioni di dollari (USD) di copertura danni

Ogni struttura su Airbnb è coperta automaticamente da AirCover, senza costi aggiuntivi. In caso di danni causati dagli ospiti, Airbnb rimborsa il proprietario fino a 3 milioni di dollari (USD) per danni alla struttura e ai beni. Include anche copertura per responsabilità civile. Zero burocrazia: la richiesta si apre direttamente dalla piattaforma entro 14 giorni dal checkout.

Booking.com

Deposito cauzionale e protezione integrata

Su Booking.com il proprietario può attivare un deposito cauzionale a carico dell'ospite al momento della prenotazione. In caso di danni, la piattaforma gestisce la trattenuta direttamente. Booking.com offre inoltre strumenti di verifica dell'ospite e supporto dedicato per la risoluzione di controversie.

Consigliata da Domus

Polizza RC Affitti Brevi

Meno di 10 €/mese. Copre ciò che AirCover e Booking non coprono: furto senza effrazione, dolo dell'ospite, RC piena verso ospiti paganti. Attivabile online in 5 minuti.

Domus Partner gestisce ogni comunicazione con le piattaforme in caso di problemi. Il proprietario non deve fare nulla.

Proprietà gestita da Domus Partner

I nostri collaboratori

Una rete di collaboratori locali scelti per qualità, puntualità e fiducia.

Staff pulizie professionale

Staff Pulizie

Team di pulizie professionale con 20 anni di carriera nel settore con standard da hotel. Ad ogni check-in è data la stessa importanza.

Lavanderia professionale

Lavanderia Professionale

Lavanderia industriale convenzionata. Lenzuola, asciugamani e biancheria impeccabili ad ogni cambio ospite.

Manutenzioni e ristrutturazioni

Manutenzioni & Ristrutturazioni

Elettricisti, idraulici, HVAC, serraturisti. Interveniamo in poche ore, H24 in alta stagione. Disponibili anche per lavori di ristrutturazione, ci appoggiamo ad imprese edili locali selezionate.

Convenzioni & Esperienze

Rete di Partner Selezionati

Ristoranti, lidi, sport acquatici, transfer e molto altro. Ogni ospite Domus Partner ha accesso a sconti e privilegi riservati nei migliori locali del Salento.

Scopri tutti i partner →

Recensioni

La fiducia si costruisce con i risultati

Le recensioni Google reali degli ospiti che hanno soggiornato nelle case che gestiamo.

"Abbiamo soggiornato in una delle strutture gestite dall'attività, zona San Cataldo. Tutto ottimo ed accogliente, compreso il servizio. Consigliato."

Flavia M.

Ospite · San Cataldo

Google

"Esperienza davvero eccellente! L'agenzia è stata professionale, disponibile e sempre pronta a rispondere a ogni mia domanda. La casa era esattamente come descritta, pulita e in ottime condizioni."

Emanuele A.

Ospite · Salento

Google

"In tutte e 2 le esperienze che ho avuto con questa agenzia ne sono uscito pienamente soddisfatto. Tutto ottimo."

Andrea D.

Ospite · Salento

Google

Domande dei proprietari

Cosa richiede la legge, gestito da noi

CIN, tassa di soggiorno, comunicazioni ospiti, tassazione: gli adempimenti degli affitti brevi, gestiti da noi.

Domus Partner è un property manager con sede operativa a Lecce: gestiamo 7 strutture tra Lecce, San Cataldo, Torre Chianca e Tuglie. Ci occupiamo di annunci, prezzi dinamici, check-in, pulizie e adempimenti (CIN, Alloggiati Web, imposta di soggiorno). Partita IVA 05728270280, media 4,9 su 62 recensioni tra Airbnb, Booking e Google.

Domus Partner applica due formule pubbliche, senza costi di attivazione: 20% sul fatturato più rimborso delle spese di ripristino, oppure 30% tutto incluso con un solo bonifico al mese. Nessun canone fisso: la percentuale si paga solo sugli incassi reali.

Sì. Dal 2025 ogni locazione turistica deve avere un CIN, da indicare in tutti gli annunci ed esporre all’esterno dell’immobile. Ce ne occupiamo noi: richiediamo il CIN, lo inseriamo negli annunci Airbnb e Booking e teniamo la struttura in regola.

Noi. La riscuotiamo dagli ospiti e la versiamo al Comune secondo le tariffe locali, con le rendicontazioni periodiche richieste. Tu non anticipi nulla e non gestisci scadenze: trovi tutto nel report mensile.

Di norma con la cedolare secca al 21% (26% dal secondo immobile destinato a locazione breve), in alternativa al regime ordinario. Ti forniamo il rendiconto completo di incassi e costi; la scelta del regime e la dichiarazione restano al tuo commercialista, a cui giriamo tutti i dati gia’ pronti.

Sì: i dati di ogni ospite vanno trasmessi al portale Alloggiati Web della Polizia di Stato entro 24 ore dall’arrivo. Lo facciamo noi a ogni check-in, in autonomia e nei tempi di legge.

Sì: la comunicazione dei flussi turistici alla Regione Puglia (piattaforma SPOT / Pugliapromozione) e i dati ISTAT. Sono adempimenti ricorrenti che gestiamo interamente noi, così la tua struttura resta sempre in regola.

Le prenotazioni sono protette da AirCover di Airbnb e dalle garanzie Booking. In più attiviamo una polizza RC dedicata (meno di 10 €/mese) che copre ciò che le piattaforme non coprono: furto senza effrazione, dolo dell’ospite e responsabilità civile verso terzi.

Il modello base è una fee del 20% sugli incassi, senza costi fissi né di attivazione: guadagniamo solo se guadagni tu. La casa resta tua: blocchi le date che vuoi per uso personale direttamente dal calendario, quando preferisci.

Dopo un sopralluogo gratuito prepariamo annunci, foto professionali, prezzi dinamici e adempimenti: di solito la struttura è online entro 1-2 settimane. Da lì gestiamo tutto noi e ricevi il primo report entro il 5 del mese.

Hai una casa nel Salento?

Parliamone. Una valutazione è gratuita e senza impegno.